Аренда. Для владельцев квартир открывается интересный рынок, а клиенты экономят по сравнению с гостиницами
Сдать квартиру фирме

У компаний просматривается тенденция снимать квартиры для сотрудников в бизнес-поездках

▬ Сдать в аренду квартиру фирме - это возможность, предоставляемая рынком недвижимости владельцам больших квартир в центре города, которые также хотят минимально заботиться об управлении. Особенно такая схема удобна для тех владельцев, которые должны съехать с квартиры временно и оставить некоторые вещи; в таком случае квартирой могут пользоваться временные съемщики. Чтобы застраховаться от убытков, разработана система гарантийного залога.
"В 95% случаев мы сдаем в аренду квартиры частных лиц и в 5% - квартиры в так называемых резиденциях, т.е. домах, которыми мы полностью управляем", говорит Пьетро Мартани, основатель Halldis, в портфеле которой за 6 лет побывало около 700 объектов недвижимости. "Наше преимущество в том, что наша формула аренды очень гибкая - объясняет генеральный директор Halldis Алберто Мелграти - т.е. у нас можно снять квартиру от трех дней до 1 года и более, что очень подходит консалтинговым и международным компаниям, которые на месячной аренде экономят даже до 60% расходов."

ОСОБЕННОСТИ
Самым большим спросом пользуются объекты в центральных районах, меблированные со вкусом и оснащенные всеми современными удобствами

Арендная плата стоит больше чем по так называемым контрактам "4+4", то есть квартира сдается в аренду на 4 года с возможностью продлить аренду еще на 4. Halldis получает комиссионные в размере 30-40% от стоимости аренды, а владельцу не надо управлять квартирой и решать вопросы с квартирантами. Помимо того, клиентам предлагаются услуги гостиничного типа, т.е. уборка по дополнительному требованию, машина с шофером на прокат, карточки wi-fi для подключения к Интернет, скидки в спортивных центрах или турагентствах. "Квартиры, которые пользуются самым большим спросом, очень разные - продолжает Мелграти - и оснащены системой управления "Умный дом" - автоматикой, объединяющей различные инженерные системы в квартире или доме. Система позволяет осуществлять контроль инженерных комплексов, управление ими и организацию их взаимодействия.”
Все апартаменты среднего и высокого уровня, меблированы со вкусом. В каждом городе клиентура распределяется по разному: в Милане 75-80% клиентов проживают в квартирах по работе (остальные - туристы); в Риме таких съемщиков 40%, во Флоренции - 20%. В среднем одна квартира сдается на период продолжительностью 10 месяцев; за это время квартиранты меняются несколько раз.

Автор: Enrico Bronzo

IL SOLE 24 ORE – суббота, 19 апреля, 2008